不然就违约，现在过了11天了，开发商那边还不能签合同，我可以退1万的定金和之前交的2万5折扣费吗

更新时间：2023-01-23 10:12:12

问题描述：

我想问下，我买房签了认购书，认购书里说10天内要签合同，不然就违约，现在过了11天了，开发商那边还不能签合同，我可以退1万的定金和之前交的2万5折扣费吗

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您好，有约定从约定。如果认购书如此约定的，你可以解除认购书

2020.07.30 18:51:15

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一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。

2023.01.23 10:12:12

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杨登基律师
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如果按照合同明确任何一方违约都可以主张解除合同

2020.07.30 21:07:43

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