房产证写两人名字吗，夫妻买房可以只写一个人的名字吗？还是根据当地政策决定是否可以写一个人的名字？

更新时间：2020-07-28 20:10:52

问题描述：

你好，夫妻买房可以只写一个人的名字吗？还是根据当地政策决定是否可以写一个人的名字？还是全国都统一可以写一个人的名字？

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凌灿伟律师
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你好，建议咨询房管局工作人员

2020.07.27 20:04:38

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1、双方共同出资购买、登记在双方名下：这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2、一方出资、登记在双方名下：对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。 3、一方出资、登记在一方名下：对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
4、双方都有出资、登记在一方名下：还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

2020.07.28 02:53:44

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只要该房产是双方婚后购买且共同出资，无论房产证上产权人是谁，该财产都属于双方的共同财产。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2020.07.28 19:15:26

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婚后买房离婚时如何分？

1. 房子是在婚前买的，则属于一方的婚前个人财产，另一方无权分割。但如果在婚前或婚后加上另一方的名字，则成为双方共同财产。
2. 房子若是婚后买的，且双方没有特别约定，即使只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应平分。
3. 无论房子是婚前还是婚后买的，如果一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分应平分。

具体分割方案：

根据相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分可以按照以下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

2020.07.28 20:10:52

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