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两套拆迁回迁房,应该怎么办?拆迁费是多少?怎么算?
更新时间:2020-09-16 05:03:37
问题描述:
两套拆迁回迁房,在父亲的名下,我要过户,应该怎么办?拆迁费是多少?怎么算?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
许仙凤律师
服务地区:山东-临沂
133-5504-5836
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你好,建议咨询拆迁办公室。
2020.07.27 10:57:52
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安置房
过户申办材料:
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的
法人
委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
4、被安置人的身份证复印件。
5、拆迁的安置协议。
6、房屋移转的过户申请书。
7、房屋权属的登记申请书。
8、测量分户的平面图。
9、如果
被拆迁人
死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
拆迁房过户的办理程序:
2020.08.26 20:11:48
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主要看安置房的种类,又可以在五年内过户的,也有不可以的。
拆迁安置
房屋一般分为两大类:
1、一类是因重大市政工程
动迁
居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,
房屋产权
属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2020.08.30 14:35:27
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拆迁补偿
房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2020.09.16 05:03:37
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