房产开发商是个人，我是2018年8月付完首付，去年9月前应该交房，又不给退还首付，我应该怎么处理。

更新时间：2020-07-27 13:12:30

问题描述：

你好，房产开发商是个人，我是2018年8月付完首付，去年9月前应该交房，到现在还没有交楼，又不给退还首付，我应该怎么处理。

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陈旺律师
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根据你描述的案件情况，开发商的行为已构成违约，可根据合同的约定要求其赔偿违约金，甚至可要求解除合同。但详细处理方案需看过合同内容才能够确定，建议带上合同面谈或添加微信沟通。

2020.07.25 18:53:55

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任高扬律师
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按照协议可以追究相关的违约责任。可以联系我们看看。

2020.07.25 11:46:32

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知荣律师
服务地区：广东-广州

您好，根据您的情况，建议采取法律手段维护自己的权益，你可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。

2020.07.25 10:54:11

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封华清律师
服务地区：广东-广州

你好，2018年8月付完首付涉及的金额是多少？为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

2020.07.25 11:02:25

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蒋翔律师
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需要根据具体情况进行分析

2020.07.25 13:50:14

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王勋律师
服务地区：广东-广州

可以根据合同约定起诉处理。

2020.07.26 18:12:42

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余金桥律师
服务地区：广东-广州

你好，可以保存证据直接起诉主张还款

2020.07.27 10:10:01

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杨登基律师
服务地区：广东-广州

买房时，购房合同上开发商未注明“如果贷不下来退换首付”这一条，属于正常现象，因为开发商都会写到由客户来补齐全款或者干脆什么都不写。
对于这一条内容，因争议太大，现在一般开发商在跟客户签署购房合同之前，都会让客户带齐贷款所需的资料：征信报告、户口本、收入证明、流水等，由开发商贷款部审核认为贷款没什么问题的情况下，才会让客户交首付款签署买卖合同。在这个前提下，不出意外的话，基本很少有客户会办不下贷款来，即使个别银行因某种原因拒贷了，开发商也会想办法找到松一点的银行，帮客户把贷款批下来，这种事儿大可不必担心，只是会因此花点钱解决。

如果合同里真写了楼主问到的这句话，那问题就大了，本来客户能贷下款来，但客户后来不想买了，就会各种不配合银行贷款，如故意提供虚假资料、故意面签不配合，最后以银行贷不下款来为由堂而皇之的退房了。只要客户积极配合银行和开发商，也就不太可能出现贷不下来的问题，只是多花几千块钱解决有点不爽。

最后客户很配合了，还是没能贷下款来，开发商也没辙的情况下，一般大开发商都会给退款的，这种个例出现的概率万里无一，大开发商没必要因此惹客户对簿公堂，影响声誉。但小开发商就说不好了，理论上也不会太过分，只有个别过分不讲理的可能会出现为难客户退款的现象，想办法能少退少退点。

2020.07.27 13:12:30

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