我的房屋即将拆迁，一律不给予安置商品房，我可以享受吗？

更新时间：2020-08-28 11:21:55

问题描述：

1989年建厂征用我村土地，我被按土地工入职该厂，1997年单位倒闭，当时文件让我们户口迁回到原村，如今村里土地被开发区全部征收，我的房屋即将拆迁，一律不给予安置商品房，统一每人按15.6万元补偿人头费，我可以享受吗？

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鉴于你的房屋被拆迁和你的户口已经迁回原籍，你是可以享受拆迁补偿的。

2020.07.26 11:00:13

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征地补偿标准：

1. 征收土地时，将按照被征收土地的原用途进行补偿。
2. 征收耕地的补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。
3. 土地补偿费为耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
4. 安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
5. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市参照耕地标准规定。
6. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定。
7. 征收城市郊区的菜地，用地单位需按规定缴纳新菜地开发建设基金。
8. 若按本条第二款规定支付土地补偿费和安置补助费后，仍无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
9. 国务院在特殊情况下，可根据社会、经济发展水平，提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

2020.07.29 14:43:58

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补偿标准：征用土地按下列标准进行补偿：　　（一）征用城市规划区范围内的耕地（含园地、鱼塘、藕塘，下同），土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的八至十倍；　　（二）征用城市规划区范围外的耕地，土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍；　　（三）征用林地、牧草地、苇塘、水面等农用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的五至六倍；　　（四）征用乡（镇）、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的五至七倍；　　（五）征用未利用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的三倍。征用土地的安置补助费按下列标准执行：　　（一）征用耕地，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍；　　（二）征用林地、牧草地、苇塘、水面以及农民集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的四倍。但是，每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过邻近一般耕地前三年平均年产值的十倍。　被征用土地上的附着物和青苗补偿费按下列标准执行：　　（一）青苗补偿费按一季作物的产值计算；　　（二）被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可给予作价补偿；　　（三）被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。

2020.08.14 21:38:52

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商品房拆迁补偿有什么?

一、企业拆迁补偿费用

1. 拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备等的补偿。
2. 停产停业损失，根据实际情况确定，通常包括实际经营损失和可能涉及的预期经营损失。
3. 拆迁补偿费用，涵盖搬迁前的准备费用、搬迁过程中的停工费用、机器设备的调试修复费用，以及物资拆卸、包装、运输和解聘员工补偿等费用。
4. 基于拆迁政策产生的奖励费用，如速迁费和拆迁奖励费。

二、非承租企业的拆迁补偿

除上述应补偿的费用外，非承租企业的拆迁补偿至少还应包括以下两个方面的补偿：

1. 厂房及其他不动产的征收补偿。这部分补偿标准通常由省级或市级政府制定，或者通过双方共同委托的评估机构按重置成新价进行评估。
2. 土地使用权收回的补偿。根据《土地管理法》的相关规定，在特定条件下收回土地使用权应给予适当补偿。然而，“适当”的具体界定各地差异较大，律师在办案过程中需根据具体案件情况制定解决方案。
3. 对于划拨取得土地使用权的补偿问题，理论界存在不同看法。笔者认为，应给予补偿，且补偿标准不应低于出让土地的价值。

2020.08.28 11:21:55

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