拍卖协助执行通知书，我在淘宝网上购买法院公开拍卖的商业用房，竞拍成功后凭法院给的裁定书和协助执行通知书到县不动产登记中心

更新时间：2020-08-10 21:05:16

问题描述：

我在淘宝网上购买法院公开拍卖的商业用房，竞拍成功后凭法院给的裁定书和协助执行通知书到县不动产登记中心办理过户登记，被告知该房屋未初始登记不能办理过户登记，又去县房管局办理变更登记，被告知无法变更登记在我的名下。隔壁门面通过房开公司购买的，现在已经可以正常装修正常营业，为什么我通过法院公开拍卖买的门面房开公司以各种理由不允许我使用，请问我现在该怎么办，才能现在使用门面？

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　一、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：　　1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；　　2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；　　3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的；　　4.同一权利人分割或者合并不动产的；　　5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；　　6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；　　7.地役权的利用目的、方法等发生变化的；　　8.共有性质发生变更的；　　9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。　　二、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记：　　1.买卖、互换、赠与不动产的；　　2.以不动产作价出资(入股)的；　　3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；　　4.不动产分割、合并导致权利发生转移的；　　5.继承、受遗赠导致权利发生转移的；　　6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；　　7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；　　8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的；　　9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；　　10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

2020.07.25 15:30:41

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1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第1次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%
2、对于第2次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

2020.07.29 07:26:55

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《企业登记程序规定》第三条规定，企业登记机关依法对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。登记机关收到登记申请后，应当对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。申请材料齐全是指国家工商行政管理总局依照企业登记法律、行政法规和规章公布的要求申请人提交的全部材料。申请材料符合法定形式是指申请材料符合法定时限、记载事项符合法定要求、文书格式符合规范。

2020.08.10 21:05:16

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