首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
贵州法律咨询
>
六盘水法律咨询
>
六盘水债权债务
> 咨询详情
我买了一套房子首府已经交了征信是房开先看了说没有问题现在银行不受理房开要求我们换银行我不愿意说解除合
更新时间:2020-08-28 12:15:30
问题描述:
我买了一套房子首府已经交了征信是房开先看了说没有问题现在银行不受理房开要求我们换银行我不愿意说解除
合同
房开销售人员说我违约请问我违约了吗要赔偿
违约金
吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1864513
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须赔偿另一方违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少。
2020.07.24 00:36:00
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1598782
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
约定违约金:
违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。
违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
2020.08.01 05:56:50
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
823839
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:
(1)依据商品房
买卖合同
的约定计算违约金
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的,一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。
举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。
(2)依据法律的直接规定计算违约金
根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的规定,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
1、逾期交房的违约金计算标准
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准
按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准
按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即下限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
2020.08.13 11:59:19
点赞
债权债务律师团队
推荐
已帮助
479807
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
法定违约金
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《
加工承揽合同条例
》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见,延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或
合同仲裁
机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定,供方不能交货的,应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
2020.08.28 12:15:30
点赞
刘勇律师
服务地区:贵州-六盘水
你好,我需要看了你的合同才知道
2020.07.30 11:47:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
怎么解除房产抵押担保
2360
我在宜宾买的期房昨天销售员打电话叫我去签房屋整改合同说房子有几处要整改我想知道这合不合理可不可以不签
你完全可以不签,可电话咨询。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不履行合同违约金赔偿标准
民法典
1662
什么叫借款合同纠纷
借款合同纠纷
请问我现住的房子做了装修贷款合,从银行贷
这个贷款应当是夫妻共同债务,有夫妻共同财产来清偿。如果该贷款未以该房产为抵押,那么银行无权直接收房。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款合同不交保证金违约吗
民法典
624
我买了房子是精装修的房子,签订合同时,开
可以要求开发商进行赔偿。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了房。交了首付,银行不放款,原因开发商
解除合同
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个人借条格式范本
借条
0
借条到期后怎么写延期
借条
0
我还清了车贷,我该怎么办?
协商不成起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条五年了担保人还有责任吗
借条
5
朋友贷款让我帮忙签字,我会承担什么责任?
你好,要看是不是担保人的哦
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条没到期可以起诉吗
借条
0
为什么贷款要转到第三方,当第三方收款人有风险吗?
您打贷款给第三方是做什么用呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条写给现金被告不承认怎么办
借条
0
为什么我只借了几千,执行标准显示是20万?
你好可以起诉!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
写借条由出借人写借款人签字有效吗
借条
0
别人把我的车开走了,该怎么办?
你好,建议协商解决,协商不成的可以起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好我办二手车分期的时候有一个问题显示当前存在逾期但是我不知道是什么意思
针对不同情况下的逾期问题,具体操作如下:1. 如是疏忽导致逾期,尽快联系债权人还清欠款并了解影响;2. 如因经济困难无法按时还款,可与债权人协商制定还款计划;3
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
银行被法院冻结现在没钱还也没法打工
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我已经还完法院的钱,微信零钱多久解冻
针对不同情况,微信零钱解冻操作如下:1. 还款完成后,主动联系法院,请求出具解冻通知书或裁定书。2. 收到解冻文书后,登录微信钱包,选择“帮助中心”,提交解冻申
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
六盘水律师
同城律师:
六枝特区律师
盘州市律师
水城县律师
钟山区律师
其他人在咨询:
抵押担保
债务追讨
民间借贷
公司债务
金融借款贷款
信用卡纠纷
商账追收
网络借贷纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
合同解除赔偿违约金协议
5869人下载
违约赔偿协议书范本
5869人下载
合同违约赔偿协议书范本
5869人下载
撤销合同起诉状范本最新
5869人下载
律师解答动态
2分钟前
李进律师
近期帮助 35810 人
我想问下。帮私人老板跑货车工资拿不到。该怎么办
5分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45313 人
网上买的宠物,嗯,还没有到7天可以退款吗?
6分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45313 人
我今年九月份上初中,我爸妈离婚好几年了,因为我爸爸是黑户,能上私立中学吗
7分钟前
余联刚律师
近期帮助 113892 人
人力独轮车路中央逆行,我开车正常行驶,撞车了,怎么划分责任
12分钟前
邓开明律师
近期帮助 11059 人
不想做了,离职中介非要说一个月才能走
13分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 4413 人
考上高中父母不给读怎么办
14分钟前
刘宝文律师
近期帮助 2871 人
你好,我在长山医院住院,因我腹泻强制使我出院,使病情加重,我该怎么办?
14分钟前
蔡灿然律师
近期帮助 4801 人
技术服务合同强制执行,公司无资产,股东未实缴,现想追加股东为被执行人,委托律师怎么收费?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询