业主委员会成员，咨询一下小区业主委员会成员的家属有没有规定

更新时间：2020-10-02 06:46:52

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你好，我咨询一下小区业主委员会成员的家属是否可以在物业打工？有没有规定

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业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。

2020.07.23 23:01:42

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作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。

2020.08.14 02:01:00

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《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定解读如下：

一.业主大会的成立规定：
业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导。若区、县小区办未进行指导，则属于不作为，但这并不影响业主自行成立业主大会。根据相关规定，拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的，各小区办应在收到书面申请后15日内作出是否符合组建条件的书面答复。一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，可参照商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区应组建业主委员会等规定。

二.物业管理区域的划分规定：
成立业主大会前，业主需确定自己所在的物业管理区域。物业管理区域的划分应考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定。原则上，物业管理区域的划分以相对封闭、配套设施和基础设施相对集中、能独立使用为条件，区域内房屋的总建筑面积通常掌握在20万平方米以下。

三.业主大会投票权确立规定：
首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，具体办法由地方政府制定。之后，业主大会投票权可由业主大会自行约定。第一次业主大会投票权可参照相关规定进行确定。

四.业主大会的开会要求和表决方式规定：
召开业主大会会议需提前15日通知全体业主，并告知相关的居委会。业主大会可采用集体讨论或书面征求意见的形式，但应有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可委托代理人参加会议。业主大会作出决定需经与会业主所持投票权1/2以上通过；制定和修改业主公约、业主大会议事规则等决定需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。对于成立业主大会和选举业主委员会的要求，条例并未规定需经全体业主所持投票权2/3以上通过，也未要求一定要用“赞成票”的方式通过决议，因此成立业主大会和选举业主委员会不是特别难。目前，业主可以参考相关规定，通过公告方式选举产生第一届业主委员会。采取公告方式选举产生的，应依照规定在广告栏、公共场所醒目位置公告管委会章程。

2020.08.14 20:00:02

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成立业主委员会需要什么条件？　　第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。　　第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。　　第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。　　第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

2020.10.02 06:46:52

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