购买的是商铺，为什么签的是商品房买卖合同

更新时间：2020-07-25 10:14:40

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根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》相关规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

1. 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款。否则，出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证，并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证。由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

2020.07.23 18:15:11

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1. 房屋买卖合同书面形式的基本类型是正式房屋买卖合同，内容包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
2. 办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则不予办理备案、登记。但统一合同文本并非书面房屋买卖合同的成立和效力的必要条件。
3. 商品房的认购、订购、预订等协议，如果具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已按照约定收受购房款，应认定为商品房买卖合同。这类协议在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订，属于预约性质的合同。
4. 具备合同实际履行条件的预约合同，应认定为本约合同。但司法解释的本条规定，虽用意良好，但可能产生误导。

2020.07.25 00:52:46

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关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

2020.07.25 10:14:40

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詹定东律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

2020.07.23 07:20:34

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