我在开发商手上购买了一套商铺，签的是商品房买卖合同，我想问这种没有房产证的商品房算不算商品房？

更新时间：2019-05-13 08:54:56

问题描述：

我在开发商手上购买了一套商铺，签的是商品房买卖合同，今年第三年了，房产证迟迟不下，整个小区都下不来房产证，我想问这种没有房产证的商品房算不算商品房？如果是因为开发商5证不全导致房产证下不来，我能不能告他欺诈？如果我要请律师是单独请律师还是和几百户业主共同请好一点？

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孙向齐律师
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房屋等不动产的产权变动必须要办理过户登记受让人才能得到产权。如果你买的商铺没有产权证，就没办法办理产权登记手续，也拿不到产权。你现在签订的商铺买卖合同是合法有效的，但你只能依据该合同享有合同权利，并不能享有商铺的物权。如果开发商5证不全，导致房产证办不下来，你要根据合同中的违约条款起诉开发商。欺诈不一定构成，因为你不一定能拿到证据，但违约是比较容易认定的。你可以主张合同解除，并向开发商主张违约金。请律师单个请或者联合代表诉讼都可以。商铺联合起来成本低些，可通过代表人诉讼制度来实现目的。

2019.05.13 08:54:56

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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合同可撤销的情形：
1、合同法第54条规定以下情形，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
a因重大误解订立的；
b在订立合同时显失公平的。
c一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、符合以上合同撤销条件的，可委托律师收集证据证明对方欺诈、胁迫等,
3、然后向法院起诉申请撤销合同。
4、合同撤销的期限(撤销权)为1年。

2019.05.12 21:35:51

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您好，按照产权情况确定

2019.05.13 01:06:07

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李建成律师
服务地区：北京-北京

按照产权情况确定

2019.05.12 12:28:54

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合同上第十二条：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。按照这一条产权应该属于我方吧？

2019.05.12 12:42:22
韩春明律师
服务地区：北京-北京

最好是自己请律师，因为人越多问题越难以解决，建议您还是按照违约去起诉开发商

2019.05.12 12:35:50

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章敏律师
服务地区：北京-北京

合同撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求，撤销该合同，使其已经发生的法律效力归于消灭。合同撤销后的法律后果：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

2019.05.12 22:54:31

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