租房乙方退租，租房时合同签了发现房间内的门，空调，申请退租，甲方说是乙方违约

更新时间：2020-07-24 11:14:31

问题描述：

租房时合同签了发现房间内的门，空调，柜子是坏的，申请退租，甲方说是乙方违约，要扣乙方2两个月房租

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　一、租房合同没写违约金该怎么办　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。　　2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。　　二、房屋租赁合同违约金的确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2020.07.23 18:25:57

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题。
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。
3.该合同签订属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。
4.此时想解除合同，则构成违约，需要承担相应的违约责任。
5.如果押金在合同中是约定为违约金的，则需要支付，无权要回退回；如果是另行约定违约金，则可以要求退还押金，但需要支付违约金。
6.当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。如果押金超过给对方造成损失的30%，也可以要求减少。

2020.07.23 23:09:05

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根据合同法的相关规定，当乙方违约时，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。其中，继续履行是守约方维护自身权益的合理诉求。

2020.07.24 11:14:31

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

这个需要搜集有效证据向法院起诉维权。

2020.07.22 22:44:12

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