首付买房退房，准备买房，但是首付开发商说不退

更新时间：2020-07-21 17:19:35

问题描述：

准备买房，征信有问题有可能贷款批不下来，但是首付开发商说不退

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桂传民律师
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你好，如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同

2020.07.21 15:34:12

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杜红涛律师
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您好，您需要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人。请问您有在合同上约定相关事项吗？具体事宜您可以来电详谈。

2020.07.21 15:52:20

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曲林达律师
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你好，请问你这边与对方签订了购房协议吗？是否已经交付了部分定金呢？定金支付的凭证是否有留存呢？你先不要太过惊慌，鉴于你给出的细节不够完善，我暂时无法为你提供全面的帮助，你可以在方便时候电话联系我，让我了解你交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为你查询房屋性质的。

2020.07.21 15:52:51

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杨谦律师
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你好，这种情况是因为你自身的原因导致的，并不属于开发商违约的情形。如果你和开发商协商不成的话，可以委托律师帮你交涉，如果你有需要的话，可以进一步沟通，我会尽可能的帮助到你。

2020.07.21 16:06:22

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丁嫣律师
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你好，你们的购房协议是怎么写的？我需要知道合同内容才能帮你做出判断。
如果你需要进一步的咨询和提问，请联系我。
希望能帮到你。

2020.07.21 15:41:11

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阮建国律师
服务地区：湖北-武汉 139-9550-5876

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首付款应当退给你，若是定金，那么给付定金一方违约，无权要求返还定金。

2020.07.21 16:32:47

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姚秀秀律师
服务地区：湖北-武汉 135-1727-1450

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还是需要退还的，只不过要扣除一小部分的违约金

2020.07.21 16:18:46

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程智华律师
服务地区：湖北-武汉 181-6279-8105

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您好，您有签订合同或者协议吗？

2020.07.21 16:15:29

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刘子健律师
服务地区：湖北-武汉

你好，你付了多少首付款？

2020.07.21 15:34:11

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以退，但实践中操作起来很困难。你的叙述还不太详细，你可以直接联系我详谈，我帮你分析一下。希望可以帮到你。

2020.07.21 15:54:54

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鲁敏律师
服务地区：湖北-武汉

您好，开发商在收首付款的时候就有告知义务，您说的这个情况涉及到开发商违约，当然，若您故意隐瞒除外

2020.07.21 17:19:35

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