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农村房子可以买卖吗,请问农村房可以买卖吗?竹林可以卖地盘吗
更新时间:2020-08-28 12:57:43
问题描述:
请问农村房可以买卖吗?还有房屋周边的树木,竹林可以卖地盘吗
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法律未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。农村
房屋买卖
的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
2020.07.21 14:16:01
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农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则
合同
无效。按现行土地法,农村集体土地属于村民集体所有,使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式:本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业,其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易,集体土地目前还不允许入市交易,因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地,可以和原集体土所使用权人达成共建意向,比如对方出地、你出资,但在合同中要标明双方的权利和义务,以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋,需要申请乡村建设工程规划许可证,未经申批搞建设涉嫌违法。
2020.07.31 02:01:38
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多数小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,在一些地方,基层政府将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商,地方财政可以多得几倍的土地收入。开发商再将房子直接出售给消费者,但产权证却不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
2020.08.25 09:22:28
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购买小产权房的风险:
1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。
2020.08.28 12:57:43
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