担保人被法院被执行，法院为什么不执行债务人抵押的房产，担保人该怎么办？

更新时间：2020-07-22 12:40:29

问题描述：

法院为什么不执行债务人抵押的房产，而是把担保人拉黑名单了，担保人该怎么办？

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借款人跑了的话，那么有可能这个担保人是需要承担连带责任的，这个还是要看合同的内容，如果不是承担连带责任的话，那么自己是需要去把这个贷款人的信息提交给银行，让银行起诉的。

2020.07.20 07:35:50

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2020.07.21 16:20:46

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您好：　　根据《担保法》第２８条第１款及《担保法解释》第３８条第１款，主债务人物保与第三人人保并存时，物保的实现先于人保。依据《担保法》第２８条第２款及《担保法解释》第３８条第３款，保证人负责的情形有几种：一是债权人放弃主债务人的物保权利的；二是债权人怠于行使主债务人的物保权利，致使担保物灭失的（以上两种均是在主债务扣除担保物价值的范围内负责）；三是担保物由于不可抗力灭失又无代位物的，需由保证人承担全部担保责任；四是物保合同被确认无效、被撤销，债权人有过错的，人保在主债务扣除担保物价值的范围内负责。结合您的陈述，如果您是作为承担无限连带责任的担保人，并且由主债务人提供合法并经登记的房屋抵押担保的话，可以参考上面我阐述的内容！祝您顺利！７／１２

2020.07.21 16:24:18

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房产抵押担保合同范文（供参考）：　　抵押权人：×××××有限公司（以下简称甲方）　　抵押人：×××××大厦（以下简称乙方）　　×××年×××月×××日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江×××有限公司将——万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司，××××××实业有限总公司愿补偿————万元人民币给浙江×××有限公司。乙方×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：　　第一条　抵押担保的债权　　乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款，其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元；×××年×××月×××日支付×××万元。　　第二条　抵押物　　乙方愿提供座落于××市×××路　号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积××××××平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为××××××；土地使用证号　　　　　　。　　第三条　双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。　　第四条　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。　　第五条　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。　　第六条　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。　　第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：×××××大厦　　代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　代表：　年　　月　　日

2020.07.22 12:40:29

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