跟二房东签租房合同，租房合同是和房东签的，他和房东之间也没有租房合同，现在上家租户不给我退转让费

更新时间：2020-07-17 12:33:59

问题描述：

本人2020年6月19日通过转租的方式租了一家商铺。转让金5万2，房租签的半年的2万5。租房合同是和房东签的，和上个租户之间没有签转租合同，他和房东之间也没有租房合同，而且已经拖欠半月房租。7月15日房东通知说政府说是违建房不允许经营了，要求我们搬家。通过多方了解，政府6月15日就已经下发红头文件，并且口头通知过这个问题。现在上家租户不给我退转让费，而且也联系不上。

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2020.07.16 14:34:37

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020.07.17 03:35:21

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2020.07.17 10:42:28

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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

2020.07.17 12:33:59

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