我家是安置房，现在安装汽车充电桩供电部门要车位产权证和物业证明请问能解决吗？

更新时间：2020-07-18 23:20:59

问题描述：

我家是安置房，车位是公共车位，小区物业是转包过来的没有公章，现在安装汽车充电桩供电部门要车位产权证和物业证明请问能解决吗？

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可以要求物业公司出示物业服务合同

2020.07.17 01:02:16

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　　如何收取小区物业费，　　在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2020.07.17 09:27:41

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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

2020.07.17 18:13:33

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1. 小区车位是否有产权取决于具体的规划和用途。如果地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造，并计入整个宗地上的建筑面积，那么这些停车位可以拥有独立的产权，并可以单独核发房屋所有权证，也可以与商品房合并核发。开发商有权对这些车位进行出售或出租。
2. 购买地下车位时，需要注意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，以及车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位需要在战争发生时无条件交给防控管理部门统一管理。
3. 租赁车位的合同期限不得超过20年，超过20年的部分将不受法律保护。业主在签订租赁合同时应特别注意这一点，以避免不必要的法律纠纷。

2020.07.18 23:20:59

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