物业要收取物业费,可是我并没有享受任何服务,垃圾不管,房子漏雨不管,如何能拒绝交物业费

更新时间:2020-07-19 17:15:35
问题描述:
有一个临街的门市。物业要收取物业费,可是我并没有享受任何服务,垃圾不管,房子漏雨不管,墙体脱落不管,如何能拒绝交物业费
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    ### 物业费一定要交吗

    **(一)缴纳物业费是一项法定义务**

    业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲,业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议,那么,业主就应该无条件地交纳。

    **(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗**

    对于业主对物业公司服务不满的这个问题,应该“另案处理”,业主可以根据实际情况主张自己的权利,但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映,通过协商解决;也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决,业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司,选聘新的公司。

    ### 相关知识延伸阅读:物业管理费从什么时候开始收

    1. 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。
    2. 业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定,但房屋已经开始装修,表示已经有人正在使用房屋了,也正在开始享受小区的部分配套服务了,所以按50%收取物业管理费更为合理。
    3. 国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
    4. 根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
    5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。
    2020.07.15 13:42:09
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    **物业费收费构成及标准**

    根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成主要包括:1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3、绿化管理费;4、清洁卫生费;5、保安费;6、办公费;7、物业管理单位固定资产折旧费;8、法定税费。

    物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。物业费是否贵与当地的实际情况有关,要看当地实行的是什么价,有政府指导价和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价则是双方协商的结果。现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。

    **物业费收取时间**

    1. 业主到小区物业管理处办理入住手续、取得新房钥匙时,视为入住开始,应按100%交纳物管费。即使业主将毛坯房出租,也应按此标准交纳。
    2. 业主办理入住手续后,物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对已购买但未入住的业主,一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳;一年后仍未入住的,按100%交纳物业管理公共性服务费用。
    3. 国家法律法规并未规定物业费必须多长时间缴纳一次,这一问题可在签订的物业管理合同中注明。
    4. 开发商在交房前需与物业公司进行验收,验收合格后,物业公司正式接管小区。此时,小区已竣工且验收合格的房屋资料、钥匙等应移交给物业公司。
    5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据通知上的时间开始缴纳物业费。从该时间起,房屋的一切权利和责任都由业主承担。
    2020.07.17 03:44:29
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助444431 人 · 响应时间 平均5分钟内
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      物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。  这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。  需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
    2020.07.19 17:15:35
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  • 钟鑫律师
    服务地区:吉林省-长春
    这是必须要缴纳物业费的
    2020.07.14 23:26:39
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由于小区物业收取物业费,拒不履行;由于全体业主不满意物业服务拒交物业费,作为业主应该如何维权?
应当成立业主委员会,由业委会代表全体业主起诉物业公司或者更换物业。
全部1个答案 >
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物业一直没有处理。但是物业一直要我们交物业费。那我们可以拒绝交物业费吗?
不可以拒绝缴纳物业费的,可以要求物业承担违约责任
全部2个答案 >
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交房时,物业要业主签合同,空置房不住全额交物业费,怎么投诉?
你好,按照合同的约定确定物业费的缴纳问题。
全部9个答案 >
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