物业服务差,能拒交物业费吗?
更新时间:2019-12-01 02:25
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导读:
问:我因欠交1884元的物业管理费被物业公司告上法庭。我居住的小区没有保安,外来人员可以随意出入,人防工程也被物业公司出租。公共设施的维护也有问题,小区公共照明坏了,物业不修理;绿地杂草丛生,小区垃圾没人清理。所以,我才不同意支付公共照明费、保安费、绿化
问:我因欠交1884元的
物业管理费被物业公司告上法庭。我居住的小区没有保安,外来人员可以随意出入,人防工程也被物业公司出租。公共设施的维护也有问题,小区公共照明坏了,物业不修理;绿地杂草丛生,小区垃圾没人清理。所以,我才不同意支付公共照明费、保安费、绿化费、垃圾费。请问:物业服务差,我能拒交物业费吗?
律师诊断:小区业主与物业公司之间系物业服务合同关系,物业公司按照合同约定履行相关义务,而业主也要按时交纳物业费。按照我国合同法的规定,违约行为分为根本违约和一般违约。根本违约是指合同一方当事人完全不履行合同,在此情况下另一方当事人可以解除合同,即可以不履行己方义务。而一般违约则是指当事人一方虽然履行合同,但履行的内容不符合法律规定或合同约定,此种情况对方当事人不能单方解除合同,但可以要求支付违约金。
物业公司服务质量差的情形一般被认定为一般违约,因此小区业主通常不能以拒缴物业费的形式予以对抗。业主可以通过诉讼追究物业公司违约的责任。
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