买方要求协议过户，可以吗？受法律保护吗？

更新时间：2020-07-18 21:44:55

问题描述：

我有台国三搅拌车卖了，买方要求协议过户，可以吗？受法律保护吗？

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险难以完全避免，但可通过以下措施降低风险：

1. 卖方不配合或联系不上：签订买卖合同并缴纳房款后，需关注房价变动，以防卖方因价格上涨而反悔。规避方法是，可要求卖方签署委托公证书，将过户事宜全权委托给中介或可信赖的第三方，但需留意委托公证书的有效期。
2. 卖方经济、债务纠纷：因房屋未过户，卖方若陷入经济或债务纠纷，其名下资产可能被冻结或拍卖以偿还债务。为规避此风险，可在支付房款后，将房产进行抵押登记备案，以优先保障购房者的权益。同时，应了解卖方的售房原因，警惕因外债出售的情况。
3. 卖方挂失房产证另售或一房多卖：未过户的房屋存在被卖方挂失并重新出售的风险。为防范此情况，应密切关注卖方的房产证补办情况，一旦发现应立即向房管局报告以阻止重新发证。

总之，购买未过户的房屋需谨慎，通过提前了解信息和采取预防措施以降低潜在风险。

2020.07.15 04:17:25

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一、产权证过户需要携带的证件

在房地产权证过户过程中，需要携带的证件包括买方和卖方各自的证件。

买方需携带的证件：身份证原件及复印件。

卖方需携带的证件：

1. 夫妻双方身份证原件及复印件。
2. 夫妻双方户口簿原件及复印件。
3. 夫妻双方结婚证原件及复印件。
4. 房产证原件（已存校房产科）。
5. 户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6. 如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。

持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人需一同到现场办理房地产权证过户手续。若卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。

二、产权证过户的程序

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，需持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2. 房地产管理部门将对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3. 房地产管理部门将核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4. 房地产转让当事人需按照规定缴纳有关税费。
5. 由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照相关规定领取房地产权属证书。

2020.07.17 23:48:03

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　　二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　二、二手房买方应注意什么　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2020.07.18 21:44:55

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崔辉群律师
服务地区：安徽-阜阳

当然要过户了，过户对双方都有好处

2020.07.13 21:08:56

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