安置房买卖协议是否受法律保护

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
安置房买卖起纠纷。男子付了8万元房款后要求退房,理由是国家规定安置房不得买卖。由于协调无果,双方只好对簿公堂。安置房买卖协议是否有效成争议焦点。常州钟楼经审理后依法认定安置房买卖协议无效,法院近日依法判决被告退还房款并支付相应利息。钱某与高某于2004

  安置房买卖起纠纷。男子付了8万元房款后要求退房,理由是“国家规定安置房不得买卖”。由于协调无果,双方只好对簿公堂。安置房买卖协议是否有效成争议焦点。常州钟楼经审理后依法认定安置房买卖协议无效,法院近日依法判决被告退还房款并支付相应利息。

  钱某与高某于2004年2月19日签订协议书1份,甲方钱某与乙方高某在自愿协商的基础上,签订如下协议:甲方同意将座落于星港花园二楼(幢数待定)建筑面积86.5平方米的房屋一套转让给乙方,预计房屋总价142000元。付款方式,协议签订之日付定金8万元,拿钥匙后一次性再付62000元,保留5000元作为办理过户手续的保证金,待产权办好后付清。当日,高某依约将房款8万元交付钱某。

  去年5月,高某得知安置房不得买卖后就要求钱某退还房款,但没有结果。高某去年7月将钱某告上常州钟楼法院,要求被告返还房款8万元并按贷款利率向原告支付自2004年2月19日起至付清之日止的利息。

  庭审中,被告同意返房款本金。争议焦点在于双方间的协议是否有效,若无效,被告是否应当返还房款利息。原告认为,双方间的协议违反了法律的强制性规定,应认定无效,被告应予返还房款本息。被告则认为,若合同无效,被告同意返还房款本金,但不同意返还利息。

  法院认为,我国城市房地产管理法规定了未依法登记领取权属证书的房产,不得转让。原、被告签订协议时,被告尚未实际取得安置房,更未领取权属证书。该协议虽为双方真实意思表示,但违反了国家法律的强制性规定,应属无效。合同法规定了合同无效,自始就没有法律约束力。合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。两被告因该合同的无效,不仅取得了房款,也取得了房款的使用权,该使用权可按银行同期存款利率计算出其财产价值。为此,原告要求两被告归还房款本息的诉讼请求于法有据,法院应予以支持。常州钟楼法院后判决原、被告于2004年2月19日签订的房屋买卖协议书无效;被告限期返还原告购房款8万元并按银行同期存款利率从2004年2月19日起至给付之日止向原告支付利息。(周洁)

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私下协议买卖受法律保护吗
你好,主要看一下内容的。。
有买卖协议是否受法律保护
车辆的所有权以转移交付为标准,签订买卖协议后,已经交付车辆给买方,即便没有办理过户手续,车辆的所有权也发生转移的法律效果。
私签协议,是否受法律保护
自己签的协议,应该可以,有效力。
律师解答动态
你好,这边是否是民事案件的问题,有没有证据
你好,你是咨询民事还是刑事
你好,你咨询的事情稍后给你接入,不合理可以起诉
赵磊律师
赵磊律师
2小时前
你好具体是什么原因方便说一下吗
你好,是咨询什么民事案件,稍后给你咨询解答你好,这边是刑事案件还是行政案件
何江律师
何江律师
2小时前
晚上好,20%是多少钱呢?如果对方是一个套路贷,那么他们肯定会想方设法取走这笔20%的资金。所以为了
何江律师
何江律师
2小时前
晚上好,2000块钱虽然不是很多。但也是钱,要是你上当受骗了,那也会非常的不爽。所以首先你不能按照对
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