承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，应负损害赔偿责任，怎么填

更新时间：2020-07-17 23:22:19

问题描述：

第十三条　违约责任——：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任，怎么填

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根据我国合同法，对租房子再转租出去可以吗解释如下：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;3、预租的商品房不得转租;4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

2020.07.14 16:45:10

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1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020.07.17 02:09:20

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依《合同法》的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，不适用过失相抵原则。该制度在侵权法领域起源，后扩展到合同法领域。未规定双方违约实行过失相抵原则，是因为双方违约情况复杂，且与过失相抵存在三大区别：

1. 适用范围不同，过失相抵适用于损害赔偿，而双方违约适用于债务不履行。
2. 责任形式不同，过失相抵是损害赔偿责任抵销，而双方违约的责任承担不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等。
3. 因果关系不同，过失相抵中双方过错是共同原因，而双方违约中各自违约通常是单独原因。

因此，处理双方违约时，应首先分清各自违约形态，确定责任，并分别承担。若责任同种且可抵销，可在法律范围内抵销；若责任不同但经协商一致且不违反法律禁止性规定，也可抵销。此外，涉及多数合同当事人时，责任可能更复杂，需具体分析处理。

无论故意还是过失违约，违约后果均受违约方主观因素介入的限制。若违约方无过错，赔偿责任受限于订约时的预见。但在违约方有过错的情形下，若再受订约时预见的限制，对守约方不公平。因此，随着信息占有量的增加，违约时可预见损失范围往往大于订约时。

2020.07.17 23:22:19

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