我与买房人签了合同，并收了三万元定金，我老婆不在场也没签字，这个合同有效吗？

更新时间：2020-07-17 06:15:59

问题描述：

我与买房人签了合同，并收了三万元定金，我老婆不在场也没签字，现在我老婆不要我卖这个房，这个合同有效吗？

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丁力律师
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这个合同有效的是要承担违约责任的，

2020.07.10 22:37:44

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就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

2020.07.12 07:48:34

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2020.07.12 20:19:39

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买房不一定需要本人签字，。　　1、买房子一般可以让亲人代签，前提是在你知情的情况下。否则此合同无效。
　　2、根据：《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

2020.07.17 06:15:59

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马鑫律师
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根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条及《物权法》第十五条规定，无权处分人作为出售方与买受方签署房屋买卖合同，并不会因其无处分权而导致合同无效，合同仍然有效。若因无权处分人未取得房屋所有权或处分权而无法履行合同的，买受方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金或赔偿损失。

2020.07.11 10:10:17

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沈萍律师
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合同有效，你方违约的话，要承担违约责任。

2020.07.11 10:28:51

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