房屋合同纠纷。我和买方及中介签订了房屋买卖合同，合同约定没有完成过户的，若买房起诉，一般怎么判赔偿？

更新时间：2020-09-04 17:06:25

问题描述：

房屋合同纠纷。我和买方及中介签订了房屋买卖合同，买方交了2万的定金，合同约定没有完成过户的，违约方赔偿房款的20％，也就是30万。从签完合同的第二天卖方不愿意卖了，和买方沟通无果。现咨询，若买房起诉，一般怎么判赔偿？

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在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

2020.07.29 17:00:04

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《合同法》第一百一十四条规定　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据这一规定，违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的数额。
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2020.08.03 00:51:57

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商品房买卖合同的违约责任的承担方式有哪些呢?和一般的合同违约责任一样，都有解除合同、支付违约金、承担赔偿损失三种形式。

　　1、解除合同

　　解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

　　2、支付违约金

　　违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

　　3、赔偿损失

　　对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

2020.09.04 17:06:25

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

卖方需要按签订的合同中的违约责任办。

2020.07.05 03:03:15

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陕西善爱律所律师
服务地区：陕西-西安

您好，当时的合同还在吗

2020.07.05 09:00:56

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马豹律师
服务地区：陕西-西安

合同关于定金如何约定，建议起诉处理

2020.07.06 08:42:00

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李兰英律师
服务地区：陕西-西安

你好，有定金的情况一般为双倍返还定金。
如果涉诉，法院会根据案件具体情况做出判决。

2020.07.06 09:21:12

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