免师违约避交违约金，是不是违约了，要退违约金

更新时间：2020-08-28 19:32:16

问题描述：

我买房时，房子没有给我说他有二次贷款，是不是违约了，要退违约金

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　只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。
　　贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
　　1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

2020.07.14 06:47:54

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第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，可参照以下标准确定：

1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.08.27 01:45:25

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1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立为前提条件的，购房者跟贷款银行之间是借贷的关系，与开发商之间是房屋的买卖关系，但两者是完全独立法律关系。

2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求偿还欠款。法院判决后，债务人不履行偿还义务，债权人可向人民法院申请强制执行。

3、借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按相关规定追究借款人违约责任。

4、借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

2020.08.28 19:32:16

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闫璨律师
服务地区：新疆-石河子

具体看合同如何约定。

2020.07.04 14:08:00

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