抵押的房子能卖吗,抵押的房子他有权把房子私自卖了吗

更新时间:2020-07-13 21:06:12
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像别人借钱 抵押的房子 他有权把房子私自卖了吗
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    私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
    办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
    2020.07.07 01:04:36
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    1. 借款合同房子抵押须办理抵押登记。
    2. 抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
    2020.07.12 15:11:52
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    债务人向债权人借款,用债务人的房产证做抵押,只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定,就是安全的。

    一、为保障房地产抵押当事人的合法权益,我国《城市房地产抵押管理办法》对抵押行为作了明确的相关规定:

    1、依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。但抵押未经登记,则不受法律保护。

    2、国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,视为无效抵押。

    3、房地产抵押需签订书面抵押合同,且合同自抵押登记之日起生效。

    二、因此,仅将房产证押在债权人手里而未签订抵押合同的行为,不符合法律规定,也不受法律的保护。

    三、综上所述,债权人和债务人需按照法律规定,对抵押房产进行合法的抵押登记手续,才能为债务提供担保,保障债权人的合法权益。
    2020.07.13 21:06:12
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  • 孙喜春律师
    服务地区:吉林省-长春
    如果没有查封,是可以出售的
    2020.07.03 16:57:05
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