小区物业委员会，小区没有建立业主委员会，物业只通过小区居委会来进入小区管理，并且停在自家门口的说是收取的管理费

更新时间：2020-09-15 18:35:47

问题描述：

小区没有建立业主委员会，物业只通过小区居委会来进入小区管理，并且停在自家门口的说是收取的管理费，停在道路两侧的就说是停车费，这种情况合理吗

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1. 小区物业可以收取停车费，且物业收取的停车费性质是保管费，与业主拥有的所有权并不矛盾。因此，物业收取停车费不违法。
2. 小区停车费的性质有两种：一种是土地使用费，另一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
3. 根据物权法规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
4. 管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。根据合同法规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。而《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

2020.08.08 22:07:55

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以下几种情况可以拒交物业费？

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；

3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

2020.08.12 16:01:20

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物业管理费有两种形式：包干制和酬金制。包干制是指物业公司负责按照一定标准收取费用，无论盈亏均由其承担；而酬金制则类似管家式管理，物业公司只收取一定比例的费用，其余由业主负担。通常情况下，物业管理费采用包干制。不同类型的房产在物业费的核算项目和要求上存在差异，如经济适用房采用政府指导价，而商品房、别墅、商场、写字楼则需根据实际情况进行核算。但无论何种类型的房产，物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险及福利费，物业共用部位和设施设备的维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及公众责任保险费用等。此外，还可根据业主同意的其他费用进行核算。

2020.09.15 18:35:47

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王琼玮律师
服务地区：江苏-常州

不合理，要成立业主委员会

2020.07.03 13:07:17

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当时更换物业的时候只是有相关的人员上门问是否同意，然后就贴了一张告示通知我们小区换了物业，同意率只有百分之五十三，通知书上面有小区居委会和物业盖章，在这种我们没有成立小区物业委员会的情况下，只通过居委会和小区居民的投票进来的物业合理吗，这个是不是居委会也是有连带责任

2020.07.03 20:15:01
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