开发商交房法律流程，还是不能交房，现在开发商的态度是交房日期还不确定，现在我们应该怎么和开发商走法律程序

更新时间：2020-08-04 07:56:04

问题描述：

我们小区本来3月31号交房，由于疫情原因交房推迟了6月30号，但是到现在还是不能交房，和开发商进行了沟通，现在开发商的态度是交房日期还不确定，违约金没有。现在我们怎么办？合同上是90天内不赔偿违约金（3月31号-6月30号也刚刚是90天），现在我们应该怎么和开发商走法律程序

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第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。需要原告方提出证据。

2020.07.05 14:42:52

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他可以选择委托物业进行交付，但物业需要提供委托书。若物业没有委托书，则开发商需自行履行交付义务。此外，委托本身的争议与业主无关，因为开发商是商品房买卖合同的相对方。关于推迟交房的违约金，其计算标准依据《中华人民共和国合同法》第113条，即因违约造成的损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质，包括减少和增加违约金的情形。购房者应关注开发商的交房时限，并在接到入住通知书后判断是否如期交房。若逾期交房，购房者应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。在收房时，购房者需注意收房期限和日期，如有特殊情况不能如期到场，可书面委托亲友或律师进行收房，或及时与开发商联系商议另行约定时间。若购房者在约定时间内未办理收房手续，则一般被视为开发商已实际交付房屋，购房者需从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

2020.08.02 01:19:18

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逾期交房违约金通常是按日计算的，开发商每逾期一日将产生一日的违约金，违约时间越长，违约金的总额也会相应增加。在诉讼过程中，开发商可能会依据《民法通则》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，以违约金过高为由请求法院或仲裁机构酌情减少违约金数额。

根据《合同法》及最高人民法院的《商品房买卖合同纠纷解释》，若出卖人未能按时交付房屋，需支付违约金或赔偿损失。当商品房买卖合同中未明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方式时，可参照延期交付期间同地段同类房屋的市场租金标准来确定。

针对开发商延期交房的情况，需分情况处理：

(一) 正常延期交付：这通常是由于施工延迟、政府手续办理延迟、市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期。在此情况下，业主可选择等待，并要求开发商按照合同承担延期交付房屋的违约责任。值得注意的是，若合同约定的违约金无法充分弥补业主的经济损失（以房屋正常市场租金为参考），业主有权要求开发商赔偿其经济损失。

(二) 非正常延期交付：这主要涉及开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等情况。一旦遭遇此类情况，建议业主立即考虑退房。若开发商的负债已超过其资产，业主还可向法院申请开发商破产，以最大程度地保护自身利益。

2020.08.04 07:56:04

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钟晶律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，合同上如果有约定那就需要按约定的

2020.07.01 13:11:26

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