合同约定按实际使用面积结算，是否合理，实际使用面积都应该包含什么？

更新时间：2020-07-11 22:04:35

问题描述：

咨询库房租赁问题，我租用了一个库房，合同约定按实际使用面积结算，我认为应该是实际测量的面积，对方要求按其建筑面积结算，请问我的要求是否合理，库房分两层，一层是整层租用，一层是部分租用，实际使用面积都应该包含什么？

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2020.07.03 08:50:46

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

2020.07.11 22:04:35

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

要看你们合同如何约定，实际履行等确定。

2020.06.30 10:12:21

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合同约定内容是：乙方在本仓储服务协议中为甲方提供的仓储服务面积为约2000平方米（如实际使用面积小于2000平方米，则按实际面积结算费用；如非因甲方增加仓储货物导致实际使用面积大于2000平方米，则直接按2000平方米结算费用；如因甲方增加仓储货物而导致使用面积增加，则按实际使用面积结算费用）。
实际情况是，我们货物比合同约定的量大，我们用了对方两层库房，其中一个是整层，还有一层用了一部分，整层的对方要求按建筑面积收费。

2020.06.30 10:21:19

按照合同约定进行处理，协商不成解决

2020.06.30 18:45:52
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