执行人不履行怎么办，房东不履行赔偿，怎么办

更新时间：2020-07-01 01:35:12

问题描述：

租赁合同双方协商已终止，房东不履行赔偿，怎么办，我现在还在住着他的房子

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2020.06.28 18:44:56

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2020.06.30 20:10:23

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根据我国《合同法》规定，租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。若当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。对于租赁期限没有约定或约定不明确的情况，且无法依照相关规定确定时，同样视为不定期租赁。在此情况下，当事人有权随时解除合同，但出租人需提前在合理期限内通知承租人。

租赁合同到期后，如双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同。尽管未续签合同，但这并不意味着双方没有合同关系，只是租赁期限变为不定期。除期限变更外，其它条款双方仍应继续履行，且实际上双方也是按此执行的。此外，根据《合同法》第125条规定，当双方对合同条款的理解存在争议时，应依据合同用词、相关条款、合同目的、交易习惯及诚实信用原则来确定条款的真实意图。因此，从合同目的出发，为更好地履行双方合同并避免不当损失，如双方没有补充协议，除期限变更为不定期外，其它条款仍应按原合同约定执行。

2020.07.01 01:27:47

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2020.07.01 01:35:12

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