商品房预售许可证，请问开发商二期预售许可证没办下来我们可以购买商铺吗？

更新时间：2020-07-28 11:00:17

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证。

2020.06.25 13:58:00

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《商品房预售许可证》的变更办理

1. 申请者所需填写提交的申请表格：
(1) 预售变更年审申请审批表(一式两份)

2. 申请者所需提交的文件资料：
A. 年审所需资料
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 《国有土地使用证》(原件)
(3) 原商品房预售许可证申请审批表(原件)
(4) 企业开发资质等级证书副本(复印件)
(5) 营业执照副本(复印件)
(6) 法人代表证明书及身份证复印件
(7) 法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)
(8) 销售情况明细表(原件)
(9) 业绩报告
(10) 提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘)
(11) 中介资质证书(只限于代理销售的楼盘)
(12) 代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘)

B. 更改账号所需资料
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件)
(3) 银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件)
(4) 预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡
(5) 法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)

C. 更改规划设计所需资料
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 房地产开发企业更改规划责任保证书(原件)
(3) 规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件)
(4) 建筑面积预售明细表(一式三份)(原件)
(5) 建筑面积计算过程书(原件)
(6) 法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)
(7) 如已发生预售的，召开全体买受人大会通过

D. 更改公司名称所需资料
(1) 原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)
(2) 工商管理局更改名称核准通知书(原件)
(3) 法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)

3. 办理期限：30个工作日

2020.06.28 04:32:48

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在购房过程中，如果开发商未取得预售许可证而进行房屋销售，购房者可主张合同无效，要求退款，并可以要求赔偿损失。即使后来开发商取得了预售许可证，但在此之前签订的预售合同仍然被视为无效。如果商品房买卖合同中没有明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参考以下标准来确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.07.28 11:00:17

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