农村房产证怎么办理，农村房屋没有房产证怎么办理？

更新时间：2020-09-13 12:25:13

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农村房屋没有房产证怎么办理？

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没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。

第八条
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2020.07.22 06:37:18

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　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

2020.08.15 10:37:07

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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

1. 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2. 难以发现开发商违规用地的事实。
3. 二手房交易将受影响。房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4. 在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5. 办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

2020.09.13 12:25:13

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杨晓培律师
服务地区：山东-滨州

你好，很高兴为你解答。你问问上级政府部门

2020.06.24 19:10:46

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