户口迁出农村，户口已经迁出，农村的房屋可以办理房产证嘛？

更新时间：2020-08-26 11:59:40

问题描述：

户口已经迁出，农村的房屋可以办理房产证嘛？以及卖出

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你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。

2020.06.23 14:48:58

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房屋买卖的流程如下：
1签订买卖合同；
2准备首付款，冻结；
3评估公司评估（出具评估报告）；
4向银行申请贷款，等银行审批；
5网签；
6房地产交易中心过户；
7缴税领证；
8银行解冻购房款；
9抵押登记；
10物业交接，水电过户；
11土地证查档（办理土地证）。
如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。

2020.07.03 13:59:28

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1、申请房屋登记需要提交的相关资料：
办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。若因历史原因未进行工程竣工验收，需经鉴定证明房屋符合安全使用条件。申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。村民组织建设的房屋，需经村民会议或村民代表会议同意进行登记的证明材料。涉及房屋转让时，需经村民组织同意。农民房屋抵押仅限本家庭成员担保，处分抵押房屋时面向本集体组织成员。

2、登记公告事项：
鉴于农村集体土地上建成的房屋多年未进行登记，且建设手续不完善，登记前需在村民组织内公告申请登记事项，征询异议，公告时限为30天。经公告无异议或异议不成立后方可登记。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或他项权后，需向房屋登记机关登记，取得房屋产权证书。登记是确认房屋权属归属的重要环节，无论权属取得方式如何，都以房屋为要式法律行为。农村房产登记因涉及农村宅基地、农村集体土地等因素，材料准备有严格规定。对准备的相关材料不清楚时，应咨询清楚以保护自身合法权益。

2020.07.27 04:53:15

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如果是二手房的话，须办理过户手续。如果是购买新房，须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证。

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。合同应载明双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，以及双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。程序包括：1、双方当事人在合同签订后30日内，持相关文件向房地产管理部门提出申请；2、管理部门对文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；3、核实申报的成交价格，必要时进行现场勘查和评估；4、当事人按规定缴纳税费；5、管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。

2020.08.26 11:59:40

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