银行房子抵押贷款，别人的房子抵押给银行，用这个房子贷款18万，担保人是我，期间银行只联系过价格，请问这个超过担保期了吗

更新时间：2020-06-22 17:47:41

问题描述：

是这样的情况，别人的房子抵押给银行，用这个房子贷款18万，担保人是我，已经过去3年多的时间，这个钱一直没有人还，期间银行只联系过价格，请问这个超过担保期了吗

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将房子抵押给银行申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
4. 贷款用途证明或声明；
5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6. 银行要求提供的其他文件或资料。

2020.06.21 08:41:15

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个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。二次抵押的条件用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：第1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。第2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。第四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。第五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。第六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

2020.06.22 17:26:55

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1、保证合同约定，保证人担保至借款全部还清为止的，法律上视为保证期限约定不明确。在这种情况下，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
2、如果主债务履行期限届满二年后向保证人主张权利，那么保证责任已经消灭，法律将不再予以支持。

2020.06.22 17:47:41

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