出租人解除合同提前，跟房东协商解除合同，请问房东这样合理吗？合同未规定不可提前解除合约，我可以提前解除吗？

更新时间：2020-08-01 18:29:05

问题描述：

我租赁一个商铺，合同签了三年，租金每年一付。现在合同还剩一年零四个月，剩余租金还有四个月的，因为现在家庭原因无法继续承租，跟房东协商解除合同，房东同意，但是要有下一个租客承租才退还剩余房租，如果没有就一直扣除我剩余房租。可是合同上没有这一条，只有提前解约需要扣除押金作为赔偿（我已同意），请问房东这样合理吗？合同未规定不可提前解除合约，我可以提前解除吗？

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李春萍律师
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可以提前解约，提前解约应支付违约金（租赁合同中约定的押金），如果违约金不足以赔偿损失（空档期），还应支付赔偿金。

2020.06.20 11:14:39

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　　租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。　　不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。　　根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;　　二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;　　三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

2020.06.22 15:34:15

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租房合同未到期，不租了需要和房屋所有人协商。
　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
　　(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
　　(三)当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

2020.07.19 17:08:13

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

2020.08.01 18:29:05

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张杰律师
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可以的一般解除押金不退，其他没有。

2020.06.19 10:11:07

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