租房提前解约退房租，租房合同到期，房东不退房租，提前半个月主动退房，请问合情合理吗，还有怎么起诉好需要证据吗

更新时间：2020-08-27 13:27:22

问题描述：

租房合同到期，房东不退房租，提前半个月主动退房，说等下个租客到了再退，过去一个月了，租客入住又说天然气洗衣机坏了要求修理才退押金，请问合情合理吗，还有怎么起诉好需要证据吗

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房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。

2020.06.19 20:00:20

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如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的违约金标准同押金数额是一致的。当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。

2020.07.21 22:24:39

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押金是否具有定金的担保性质，取决于合同中是否对押金有明确的约定：

1. 若合同中约定了押金具有担保性质，则当给付押金的一方不履行约定的债务时，其无权要求返还押金；而若收受押金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还押金。
2. 如果没有在合同中明确约定押金的性质，则根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，当事人交付的如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，均不被视为定金。在这种情况下，如果当事人主张定金权利，人民法院将不予支持。

简而言之，如果合同中没有明确押金的性质或相关规则，则押金应被视为租赁预付款，无论何种情况，都应返还给支付押金的一方。

2020.08.25 10:13:25

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房东不可以强行解除租赁合同

当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东不可以强行解除租赁合同。

若房东强行提前解除合同，例如将租客物品搬出，租客有权要求继续履行租赁合同，并租房。

如双方协商未果，租客可收集证据资料，向法院提起诉讼，要求继续履行租赁合同，并索赔相应损失。

2020.08.27 13:27:22

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