关系还不错，还是之前约定好的，签订租房合同的时候中介说只签一个人的姓名，这种情况他属于我的二房东吗？

更新时间：2020-09-04 19:03:20

问题描述：

你好，我跟别人合租了房子，我们之前是同学，关系还不错，当时租房子的时候房东没有要求一屋只住几个人，我同学由于工作变动现在跟我一起合租，然后付的房租费用还是之前约定好的，签订租房合同的时候中介说只签一个人的姓名，是那个人签的，但是我们给房东的房租都是分开转的，还有跟房东的一些聊天记录，都能证明我们是合租关系，现在由于一些问题，他让我跟我同学搬出去，请问他有这个权利吗？这种情况他属于我的二房东吗？

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　　在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。　　同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。　　此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。　　需要注意：　　一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;　　二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;　　三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。

2020.07.05 09:37:42

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！

2020.08.02 20:48:54

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出租人的权利 1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利
2、从转租中获得收益的权利
3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利
4、请求次承租人返还租赁房屋的权利
5、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

2020.09.04 19:03:20

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马巍芹律师
服务地区：河北-石家庄

你好，中介不属于二房东，应该由房东说了算

2020.06.16 13:29:45

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您没有看清楚我的问题，不是中介是不是二房东的问题，是第一开始跟我合租那个人

2020.06.16 14:04:19
王海林律师
服务地区：河北-石家庄

如果是合租一间卧室，一旦发生纠纷面临不能在共同居住的情况。你们分别向房东交纳房租，都有租赁使用权，不是二房东关系。

2020.06.17 15:17:20

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