请问这样会有什么后遗症？对我以后出售有什么影响？我需要注意哪些问题？

更新时间：2020-07-12 08:20:13

问题描述：

您好！我要买的一个商铺，它的备案价是215万，但实际成交价是265万。可合同里开发商只同意写215万，超出部分开收据，请问这样会有什么后遗症？对我以后出售有什么影响？我需要注意哪些问题？谢谢！

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　　商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎，那么，在购买商铺需要注意哪些问题呢，商铺的买家和卖家要交多少税呢?　　一、购买商铺需要注意哪些问题　　1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。　　2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。　　3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。　　4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。　　二、商铺买家要交多少税　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。　　3、权证印花税：5元/本。　　4、印花税：房屋产价的0.05%。　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。　　三、商铺卖家要交多少税　　1、房地产交易手续费3元/平方米。　　2、印花税：房屋产价的0.05%。　　3、土地增值税：　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。　　4、个人所得税：　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　5、营业税及附加税：　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。　　C、税费为差额的5.56%　　6、土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　7、土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

2020.06.16 18:56:23

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李陶律师
服务地区：上海-上海

你好，最好还是按实际价来约定

2020.06.14 22:14:27

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王丽霞律师
服务地区：上海-上海

一般合同会以书面确定的为准。

2020.07.12 08:20:13

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