中介房东违约金，和中介签的合同，现在中介和房东解约，房东有权利收房吗

更新时间：2020-06-19 00:43:45

问题描述：

打工仔找中介租的房子，和中介签的合同，现在中介和房东解约，房东有权利收房吗

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杜红涛律师
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您好，房东当然有权利收房，因为您只和中介签了合同，房东也只找中介签了合同，如果中介解约，房东于中介的合同就不存在了，他直接收回房屋就行，至于您受到的损失，您的维权对象应当是中介，您可以电联我，我来为您提供帮助。

2020.06.15 10:02:15

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杨谦律师
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您好，有可能收回房子的，具体情况要看中介和房东签的承租期限、你跟中介签订的承租期限。请问您签订的承租期限在中介和房东的合同期限内吗？

2020.06.16 15:21:07

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桂传民律师
服务地区：湖北-武汉 185-7163-6884

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你好，房东没有权利收房。

2020.06.15 16:43:04

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房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。房屋出租人义务包括：
（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。
（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2020.06.15 22:10:12

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出租人的权利 1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利
2、从转租中获得收益的权利
3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利
4、请求次承租人返还租赁房屋的权利
5、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

2020.06.17 18:00:08

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### 房子转租要注意的事项

1. 房屋转租，应当订立转租合同。
2. 转租合同须经原出租人书面同意。
3. 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

### 什么是二房东？

二房东是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。根据我国《中华人民共和国合同法》，转租是否合法以当事人同意为衡量标准，转租经出租人同意的为合法转租，除此之外为非法转租。

### 二房东擅自转租的法律后果

1. 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2. 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2020.06.19 00:43:45

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