车位有产权吗，我有产权车库，那么我的产权车位和公用车位收费标准居然是一样的吗？是否符合规定呢？

更新时间：2020-06-17 02:44:06

问题描述：

我有产权车库，但小区新来的物业仍要求支付停车费30元一月，且与停放在小区路面或公用停车场的车收费金额相同，那么我的产权车位和公用车位收费标准居然是一样的吗？这是否符合规定呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1959946 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让给业主，但前提条件是对车位、车库拥有所有权或处分权。因此，物权法实际上已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。
2. 房地产开发商所拥有所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分。
3. 如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，且该改变规划没有得到规划部门的批准，那么开发商及物业管理公司无权通过出售、出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。

2020.06.16 00:02:02

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1924540 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 小区车位是否有产权取决于具体的规划和用途。如果地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造，并计入整个宗地上的建筑面积，那么这些停车位可以拥有独立的产权，并可以单独核发房屋所有权证，也可以与商品房合并核发。开发商有权对这些车位进行出售或出租。
2. 购买地下车位时，需要注意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，以及车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位需要在战争发生时无条件交给防控管理部门统一管理。
3. 租赁车位的合同期限不得超过20年，超过20年的部分将不受法律保护。业主在签订租赁合同时应特别注意这一点，以避免不必要的法律纠纷。

2020.06.16 15:07:58

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1180324 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2020.06.17 02:44:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。