房产过户怎样最划算，母亲的房产过户给儿子，哪种方式更省钱？

更新时间：2020-06-17 06:44:08

问题描述：

请问，母亲的房产过户给儿子，需要什么手续？哪种方式更省钱？谢谢！

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房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2020.06.15 09:13:00

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方式：
1、第一种是以出让的方式办理过户。这种房产过户方式是一种买卖关系，一方是卖方，一方是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
2、第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。
先由一方同另一方到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

2020.06.16 10:41:44

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房屋产权过户需要备齐的材料如下：

1. 房产证原件及复印件一份。
2. 房地产买卖契约一份及复印件一份。
3. 房地产买卖申请审批表一份。
4. 房屋产权登记申请书一份。
5. 卖方身份证原件核对及复印件一份。
6. 买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办，需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

审核内容包括：

1. 房产过户当事人提供的材料是否合法、有效。
2. 房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
3. 房地产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于不得转让的范围。
4. 房产过户受让人是否具备受让该房地产的资格。
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权。
6. 买卖已出租的房地产时，承租人是否放弃优先购买权。
7. 买卖共有的房地产时，共有人是否放弃优先购买权。
8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2020.06.17 06:44:08

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

可以办理相应的买卖过户手续。

2020.06.14 18:05:54

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