年租合同，交房租时约定押一付三，三个月后不打算租了，押金不打算要了，还需要补全房租吗？

更新时间：2020-06-17 18:15:12

问题描述：

许婷律师您好，我朋友租房子，年租合同，交房租时约定押一付三，三个月后不打算租了，押金不打算要了，还需要补全房租吗？房东说不补全一年房租就起诉

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您好，具体要看您的合同关于中途退房不租是如何约定的，按照合同约定执行。

2020.06.14 15:31:09

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2020.06.16 05:04:07

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租，属于违约行为。在这种情况下，押金是否可以退还以及应该怎么退，完全取决于租赁合同中对违约责任的约定。如果合同明确规定了违约不退押金的情况，房东有权选择不退回押金。而如果合同中没有对违约责任进行具体规定，那么押金应当被退还。

需要注意的是，对于违约金的支付和数额，双方可以在合同中自由约定。如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加违约金；反之，如果违约金过高，受损方也有权请求法院或仲裁机构适当减少。此外，如果合同中对迟延履行约定了违约金，那么在违约方支付违约金后，仍需要继续履行其债务。

2020.06.17 09:24:41

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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据？如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。

2020.06.17 18:15:12

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