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房产证加名,一起买房,房产证可以加名吗?
更新时间:2020-08-28 15:30:41
问题描述:
不是亲属关系的朋友,一起买房,房产证可以加名吗?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
田洪山律师
服务地区:北京-北京
136-2130-4895
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你好,具体可以询问房屋管理部门。
2020.06.13 13:18:52
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靳双权律师
服务地区:北京-北京
134-2603-7149
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可以协商解决,要看出资比例
2020.06.14 08:45:58
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宋超律师
服务地区:北京-北京
188-1147-6983
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你好,建议咨询当地房管局。
2020.06.14 11:15:31
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在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的
房屋产权
,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。
2020.06.14 17:35:38
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按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房
合同
可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
2020.08.24 13:29:52
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房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
房屋有贷款尚未还清。
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得
抵押权
人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行,得到的答复都是一致的,就是抵押权人都不会同意。所以,如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字。
夫妻双方本人带好身份证、
结婚
证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。
很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从
物权
来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。
2020.08.28 15:30:41
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