买房交了定金能退吗，想咨询购买房子交了定金还能退吗？

更新时间：2020-08-06 22:51:20

问题描述：

想咨询购买房子交了定金还能退吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助250828 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

交了定金怎么退房：

1. 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2. 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。但姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，购房者如觉得不公，可直接向法院起诉。

购房者退房的流程：

1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房的，应由开发商承担退房造成的损失。
2. 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3. 开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2020.07.03 10:58:12

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1281618 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

1. 如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5. 出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

买房不开发票向谁投诉

房产中介收取中介费，必须开具正规发票；若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉；一经查实，执法部门将按相关规定处罚。

2020.07.17 21:00:29

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助519827 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

购房意向书中的定金处理因不同情况而异。

1. 买卖双方已签订正式的《认购书》或《购房合同》，若一方违约，根据约定，定金可能“不予返还”或“双倍返还”，以追究违约方责任。例如，买房者未按认购书规定时间、地点签约，视为自行终止订购，定金不退；若买房者主动放弃购房，定金同样不予退还。
2. 在某些情况下，定金可退还：
- 买卖双方因合同内容难以协商一致，导致无法签订正式合同，卖房者应返还定金。
- 卖房者未取得预销售许可证或买房者无购房资格，导致合同无效，卖房者需返还定金，并赔偿另一方的利息损失或其他损失。
3. 卖房者未将认购书中确定的房屋转售他人，但修改主要条款（如价格、面积、付款方式）导致买房者无法签订正式合同，视为卖房者违约，应双倍返还定金。

2020.08.06 22:51:20

点赞
翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

这个不能一概而论，需要看详细情况才能明确

2020.06.12 08:21:47

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。