小区停车收费合法吗，商品房小区地上停车位收费合理吗？

更新时间：2020-08-25 03:24:06

问题描述：

商品房小区地上停车位收费合理吗？

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第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。第二种开发商可以对其进行经营管理，第三种，这种车位一般划在小区道路旁，系占用小区公共资源，认定其为全体小区业主共有。

2020.06.11 22:58:45

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《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。该规定旨在保护业主权益优先，同时赋予开发商一定义务，即未经业主明示放弃，开发商不得将车位、车库卖给外来者，已出售的也不得对抗业主的“首先需要权”。对于车位、车库的归属，当事人可通过出售、附赠或出租等方式约定。此外，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。该规定明确了地面停车场占用的土地属于业主共有财产范围，开发商无权主张所有权。

2020.07.04 19:08:27

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2020.07.16 19:27:12

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物业公司在小区内划车位收费是否合法，取决于是否取得规划部门的审批。如果取得了审批，那么在小区内划分车位并收取费用是合法的。此外，根据《物权法》第74条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这些车位、车库的归属可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。

2020.08.25 03:24:06

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