我买了个二手房，户也过了，可是卖方不给房钥匙，请问大师我该怎么办？这样做犯法嘛？

更新时间：2020-09-09 04:17:45

问题描述：

律师你好！我买了个二手房，现在房本也下来了，抵押也做了，户也过了，就等银行放贷了，可是卖方不给房钥匙，请问大师我该怎么办？我可以把门自己打开吗？这样做犯法嘛？（合同上写的是全款到位了把钥匙交给买房者）求解答谢谢

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

2020.06.11 04:46:41

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贷款购买二手房时，需将房屋产权抵押给银行，这一步骤需在当地房管局或房交所进行。重要的是，办理房屋抵押登记是免费的，并且该业务以书面形式进行，会经历受理、审查、决定和告知这四个阶段。为顺利完成登记，您需要准备并提交以下材料：

1. 申请书；
2. 抵押合同；
3. 根据房屋性质不同，还需提供以下证件：
- 房屋所有权证、国有土地使用证（针对已建成的房屋）；
- 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（针对在建工程）；
- 经预售登记的商品房预售合同（针对预售商品房）；
- 房屋共有权证及共有人同意抵押的证明（针对共有房屋）；
4. 如有必要，还需提交相关部门同意设定抵押权的文件；
5. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以及代理人的授权委托书和身份证明（如适用）；
6. 其他相关的证明材料。

2020.07.24 02:47:30

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　　根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2020.08.13 10:58:04

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同处于效力待定的状态，是可撤销合同：

1. 因重大误解订立的合同；
2. 在订立合同时显失公平的合同；
3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2020.09.09 04:17:45

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郭炳军律师
服务地区：内蒙古-赤峰

需要按照合同的约定办理

2020.06.15 10:28:45

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