自建房办理不动产证，当时建设时仅办理宅基地审批手续，并已取得土地使用权证，请问现在可以办理不动产证吗？

更新时间：2020-09-15 23:01:04

问题描述：

你好，2004年我在温州农村的1间房屋，当时建设时仅办理宅基地审批手续，并已取得土地使用权证，请问现在可以办理不动产证吗？

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2020.06.09 17:30:54

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　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　如何办理农村房子土地使用权证：　　1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;　　2、到镇办建设规划部门申请规划手续;　　3、到国土所申请，填写文书;　　4、经镇办审核;　　5、国土所整理材料上报市局;　　6、市局上报政府批复;　　7、通知村委进行批准公示;　　8、通知户开工及办理登记发证。　　具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。

2020.06.18 17:56:17

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### 宅基地所有权和使用权的分离

根据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权属于集体经济组织，而使用权则属于宅基地上的房屋所有人。重要的是，宅基地并不属于个人遗产，因此不能被继承。

### 土地公有制

《中华人民共和国宪法》第十条规定明确表明，我国实行土地公有制，即土地归全民所有或集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，而不能取得所有权。因此，也就不存在所有权的继承问题。

### 宅基地使用权

宅基地使用权是一种受限制的用益物权，权利人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。法律允许权利人在该土地上建造住宅，但并未赋予其土地的经营权和处置权。因此，土地使用权的继承会受到一定的限制。

### 土地管理法的相关规定

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定强调，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下，强调土地必须依法转让和必须有偿使用。

### 土地使用权的继承

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定，依照该条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。但前提是必须“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人”。这一条例的主旨就是要依法有偿使用土地。如果原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并缴纳了未来若干年土地所有权价款，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是可以完全继承的。土地管理部门应根据继承人申请，将其土地使用权直接变更给房屋继承人。然而，在未按照本条例的规定，没有以出让等有偿使用方式取得的土地使用权的情况下，不能直接办理土地使用权变更登记手续。要使继承人的土地使用权合法化，应该通过出让等有偿方式取得土地使用权后，再申请办理土地使用权变更登记手续，并依法取得土地使用权证。

2020.08.20 23:23:15

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如果是二手房的话，须办理过户手续。如果是购买新房，须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证。

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。合同应载明双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，以及双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。程序包括：1、双方当事人在合同签订后30日内，持相关文件向房地产管理部门提出申请；2、管理部门对文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；3、核实申报的成交价格，必要时进行现场勘查和评估；4、当事人按规定缴纳税费；5、管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。

2020.09.15 23:01:04

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