自建房已有土地和房产证，现在是否需要办不动产权证？谢谢！

更新时间：2018-10-02 21:34:23

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一、房产证与不动产权证在法律的效力上讲无区别的。只是不动产权证的内容比房产证上的内容更全面。二、新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。

2018.08.11 00:47:11

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不动产权证与房产证的区别主要有以下几点：

1. 不动产权证比房产证内容更详细。不动产权证除了包含权利人、共有情况、坐落位置等原有内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等新的信息。
2. 不动产权证对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》中的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而非房屋所有权的期限。需要注意的是，房屋所有权本身并不存在期限问题。目前，房产证仍然有效，可以选择暂时不更换为不动产权证书。

2018.08.22 16:41:11

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1. 购房者应审查发展商的资格手续是否健全，即“五证”是否完备。
2. 买卖双方应在房产交易后一个月内，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，到房地产交易所办理买卖过户登记。
3. 接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，并交纳手续费、契税、印花税，以完成过户手续。交易所会向买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需双方共同办理。若因故无法亲自办理，可出具委托书委托代理人代为处理。
4. 买卖过户手续完成后，买方需在三个月内，持房产卖契前往房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局登记申请。申请时需提交卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等证件和资料。
5. 房地产管理部门审核通过后，买方可领取房地产权证。

2018.10.02 21:34:23

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