自书遗嘱，房产过户是父亲在世时办省钱还是去世后省钱，都有哪些费用？目前和父亲同住，是否按“满五唯一”

更新时间：2020-06-28 17:13:16

问题描述：

我母亲于1993年去世，父亲仍在世，有三个子女，父亲近几年一直身体不好，自书遗嘱，欲把现有的一套93平方米房产，给大儿子，存款给另两个子女，房产过户是父亲在世时办省钱还是去世后省钱，都有哪些费用？还有重要的一点，大儿子原有一套房子已出售，目前和父亲同住，得到父亲的房子后考虑自住5年后要出售，是否按“满五唯一”呢？出售时都需要缴纳那些税费，有个人所得税吗？麻烦律师详细解答，谢谢

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房屋买卖的税费就包括了很多种，具体的包括了个人所得税，印花税，营业税。首先契税是不论是什么种类的房屋，都是需要缴纳的。对于营业税的话，那么就是根据房产证的年限来规定要具体缴纳的比例。个人所得税的话是1%。

2020.06.09 18:09:56

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《婚姻法》司法解释二：

第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2020.06.14 15:03:46

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继承的房产如果不过户，是无法销售的。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

2020.06.20 16:56:12

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一、继承的房产，只能办理过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。

2020.06.28 17:13:16

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