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房改房上面写了业主的产权是100%,那么交易时还要不要交土地出让金?
更新时间:2020-09-16 14:53:29
问题描述:
你好,房改房上面写了业主的产权是100%,那么交易时还要不要交土地出让金?
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你好,建议咨询房管局。
2020.06.08 03:17:01
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交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨,划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
土地出让金有两种
征收
方式:
1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收;
2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
2020.06.26 19:15:59
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具体情况具体分析,例如,国有出让土地的使用权转让条件:
1、按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
2020.07.13 19:05:06
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《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2020.09.16 14:53:29
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何平律师
服务地区:甘肃-兰州
你好,那需看有没有补交过。补交土地出让金是针对的是土地的取得方式,如有买卖过,不需要再次补交。
2020.06.08 11:19:32
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