咨询一下我客栈是签了8年合同，和房东协商房东还是要2年一交，我想问一下我交一年的房租算不算违约

更新时间：2020-06-13 08:46:34

问题描述：

您好！我想咨询一下我客栈是签了8年合同，前2年是一年一交，后面是2年一交，今年第三年刚好是2年一交房租，现在因为疫情没收入，只能交一年的房租，和房东协商房东还是要2年一交，我想问一下我交一年的房租算不算违约

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

2020.06.09 05:27:34

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一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

2020.06.09 17:52:09

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2020.06.13 08:46:34

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黄芬律师
服务地区：云南-昆明

除非双方对于房租交付时间、金额等有更改，否则严格按照原合同履行

2020.06.08 12:25:59

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姚发明律师
服务地区：云南-大理

交一年的房租，属于违约，但不属于根本性违约，合同仍可以履行。

2020.06.08 14:18:32

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